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地產顧問公司萊坊（Knight Frank）今日發布2016年第4季「全球城市住宅指數」，指數追蹤全球150個城市一般住宅的房價變化。整體而言，2016年全球住宅樓價平均上升6.6%，升幅為近三年來最高。其中，中國占據指數排名的前九位。南京年漲41.1%，位居首位。非中國城市只有紐西蘭的威靈頓年增23.7%，以些微差距超越深圳的23.5%。而台北市雖然難逃跌價的趨勢，全年下跌1.2%，但終於擺脫全年後段班的命運，在150個城市裡排名微升至133名。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，中國主要城市房價12個月的升幅在排名榜領先，使有關單位加大調控的力度，以嚴格的購房限制、貸款標準或限售管制為住宅市場降溫。這些措施再加上更嚴格的資本管制，及行業管制，可能會吸引更多資本投向一些較小的內地城市。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市一般住宅市場價格在第3季脫離急跌險境之後，進而在去年第4季明顯站穩，僅微跌0.5%。雖然全年交易量較前一年減少28%，但市場利空逐漸出盡，住宅大樓甚至還單季小彈2.3%，惟公寓並未反映都更的預期心理，價格持續探底，再跌2.2%。

黃舒衛說明，今年第1季台北市成交量年增30.6%，頗有回春跡象，然而就歷史紀錄來看，僅較2016年佳，與2011年奢侈稅之前的各年相比，只是腰斬量。現階段只能說自住需求在穩盤，無置產、投資族群的投入，價格仍以親民化為求，市場可以安心，但別太開心，連帝寶光環都褪色，價格期待不要太高。



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